Ny märkesbyggnad tar form i Häggvik

ElinderSten är ett av flera företag som är inrymda i den gamla märkesbyggnaden med spröjsade fönster. Huset byggdes i brytningstiden mellan 1920-talsklassism och funktionalism. Och de tyska förebilderna är påtagliga.

På ElinderStens kontor arbetar idag ett 30-tal arkitekter och byggnadsingenjörer med allt från butikskoncept till platsutveckling i städer – från småskaliga till storskaliga projekt.
Kontoret grundades 2012 och har sedan dess arbetat fram ett stort antal butikskoncept, bland annat för Androuet i NK:s nya saluhall och Chokladfabriken i Stockholm. Man arbetar också med mellanskaliga projekt. På den listan finns bland annat köpcentrumen Tuna park i Eskilstuna och Valbo i Gävle – och inte minst ombyggnaden av Gallerian i Stockholm city, där kontoret varit mycket delaktiga.

Bland de storskaliga projekten finns visionen och planutvecklingen för Farsta Centrum, Torsgatans utveckling till en mer levande gata och kvarteren kring Lilla Bantorget i centrala Stockholm. Där är målsättningen att öppna fastigheterna mot torget och de kringliggande gatorna.

Häggviks handelsplats får räknas till ett av de mellanskaliga projekten. Vi tar det från början:
John Liljeqvist har projicerat en rendering av den framväxande handelsplatsen på whiteboardtavlan. Det är en spektakulär byggnad i tre våningsplan, klädd i elegant strängmetall som skiftar i guld, silver och koppar samt inslag av svart. Byggnaden består av ett antal sammanfogade ”boxar” i metall och glas. De två övre planen skjuter ut rejält och en volymerna påminner om ett 500 kvadratmeter stort ”akvarium” som är avsett för ett café!

Det är stiligt och kreativt – en riktig märkesbyggnad för vår tid. Men varken särskilt ekonomisk eller funktionell – ska det visa sig. Bakom förslaget står Strategisk arkitektur som år 2015 vann en arkitekttävling med parallella uppdrag. Tävlingen hade utlysts av Bonniers fastigheter, som då ägde fastigheten Stämpeln 1 – en fastighet som ligger i bästa skyltläge. Ganska snart stod det dock klart att konceptet inte var kommersiellt gångbart. Det var mer styrt av arkitektoniska visioner än av önskemål från potentiella hyresgäster. Men ändå kom förslaget att bli vägledande för kommunens detaljplan och styra byggnadens volymer, gestaltning och material.

År 2017 sålde Bonniers fastigheten till Alma Property Partner och fastighetsutvecklaren Mässing Properties. De nya ägarna arbetar nu vidare med handelscentrumet tillsammans med ElinderSten med den klara målsättningen att få ekonomi i projektet. I dagsläget är 90 procent av lokalerna uthyrda.

Men låt oss först lyfta blicken och titta på handelsplatsens omgivningar. Det är viktigt för att förstå utformningen och gestaltningen av Häggviks handelsområde som på vissa sätt skiljer sig mot andra centrum.

Som tidigare nämnts ligger Häggviks handelsplats i ett strategiskt läge där förbifart Stockholm kommer att ansluta till E4:an mot Uppsala. Det kringliggande området håller just nu på att förvandlas från ett handels-, industri- och kontorsområde till den nya stadsdelen Södra Häggvik. Här byggs täta stadskvarter. På sikt planeras bostäder för 6 000 boende.

Den sida av Häggviks handelsplats som vetter mot den nya stadsdelen får därför ett mer stadsmässigt uttryck.
– Här kommer fasaden i markplanet att ha stora skyltfönster ut mot en stadsgata. I gatuplanet kommer det att inrymmas restauranger och caféer med ingång direkt från gatan, berättar Henrik Lindencrona.
Den del av byggnaden som däremot vänder sig mot E4:an är inte fullt lika uppglasad. Entréerna till butikslokalerna är tydligt inramade i slät plåt. Framför entréerna blir det väl tilltagna parkeringsytor. Här kommer kända affärskedjor som Jula, Jysk, Willys, Kronans apotek, Citygross, och Dollarstore att skylta med sin närvaro. Andra större hyresgäster i handelscentrumet är Aktivera Rehab, Sats och Attundahälsan.

En sak som skiljer Häggviks handelsområde från andra nybyggda centrum är att man valt att bevara stommen från plan 1 och delar av bjälklaget från en tidigare kontorsbyggnad. Stommen och bjälklaget ingår nu i handelsområdets suterrängplan där restauranger, caféer, förråd, teknikrum och skyddsrum kommer att inrymmas.

Under hösten och i början av året har fastighetsägarna arbetat med att hyra ut handelsområdets 32 000 kvadratmeter. Uthyrningen har skett parallellt med arbetet att ta fram bygghandlingar – men även med själva byggprocessen.

– Det är otroligt viktigt att ta hyresgästernas synpunkter på allvar och tillmötesgå deras önskemål. Det gäller att jobba både smart och flexibelt, säger John Liljeqvist.

Från att ha arbetat med volymer och gestaltning ligger fokus nu på projektering och detaljer. Det handlar om hyresgästanpassningar och om att ta fram bygghandlingar. Bland annat rör det sig om dimensionering och placering av fläktrum, utrymningsbredder, tillgänglighetsanpassning, fortsatt arbete med fasadrastret och placering av sprinklertank. En annan fråga som man arbetar med är angöring till butikerna och hur ytorna för inlastning ska utformas.

– John och jag kom in i ett senare skede i uppdraget. Vi har ärvt 3D-modellen av våra kollegor som arbetat med volymer och gestaltning, säger Anna-Karin Lindskog. Hon berättar att beställaren har valt att hoppa över systemhandlingsskedet. Istället arbetar nu John och Anna-Karin med kundanpassningar och bygghandlingar samtidigt, vilket gör att byggprocessen förkortas avsevärt. Det är ett arbetssätt som spar både tid och pengar, men samtidigt kräver det en disciplinerad samordning med byggentreprenör och underleverantörer.

ElinderSten använder 3D-programmet Archicad för gestaltning, konstruktion och i kommunikationen med hyresgästerna. För samordningen med övriga inblandade i projektet används Solibri. Det är ett program som översätter data från olika 3D-program så att man kan skapa en samordningsmodell för byggnaden.

– En mycket viktig uppgift för oss är att tillgodose hyresgästernas önskemål när det gäller lokalutformningen. Det kan exempelvis visa sig att det behövs större ventilationsflöden, vilket medför större kanaler. Och det kan ju inkräkta på butiksytorna på ett olyckligt sätt, säger John Liljeqvist.

Ja, det blir lätt många krockar och allt går inte att förutse i ett projekt av den här storleken. Elstegar kan av misstag hamna över rördragningar och framför dörrar. Och höglyftande portar kan kollidera med sprinklerrör i taket.

– Om missarna upptäcks först på byggarbetsplatsen medför det stora fördyringar, säger John Liljeqvist.
När någon i projektet gjort ändringar i modellen får de övriga en avisering om uppdateringen, vilket gör att man kan granska varandras arbete fortlöpande. Det minskar risken för missar, säger John Liljeqvist.

Samordning mellan konsulter, entreprenörer och ElinderSten sker veckovis. Då tittar alla inblandade på modellen tillsammans för att se var det krockar. På mötet bestäms också hur krockar skall hanteras. De ändringar som är nödvändiga jobbas sedan in i berörd konsults modell.

Modellen i Archicad innehåller också bygginformation, BIM. Informationen gör det enkelt att mängdberäkna material, exempelvis antal kvadratmeter gipsskivor eller antal dörrar. Och skulle några mått ändras så stoppas de nya värdena in och mängden material räknas automatiskt om.
– Alla byggobjekt är BIP-kodade. Det innebär att man kan förse objekten med information om exempelvis om ljudklass, brandklass, inbrottssäkerhet med mera. Ett annat exempel är materialet i väggarna. BIP-koden anger om väggen är en gipsvägg, ett glasparti, en kylrumsvägg eller något annat, säger Anna-Karin.

Informationen behövs inte bara i byggskedet, utan även i förvaltningsskedet.
Henrik, John och Anna-Karin är alla tre överens om att det aldrig hade gått att jobba så snabbt utan Archicad och Solibri som verktyg. Flexibiliteten som dessa program erbjuder gör att man har kunnat arbeta samtidigt med bygghandlingar med hyresgästanpassningar.

– Det hade aldrig varit möjligt annars, säger John.