Vad är egentligen en digital tvilling inom bygg- och fastighetsbranschen?
Författare
Christian Foss
Publiceringsdatum
Mar 17, 2022 10:46:35 AM
Ämne
Här finns stora möjligheter att få ett försprång i konkurrensen för fastighetsägare.
Skillnaden mellan en geometrisk och en digital tvilling
Definitionen vi har använt hittills är inte en digital tvilling, utan en geometrisk tvilling. Det som är genialiskt med digitala tvillingar är möjligheten att utbyta data mellan de två objekten, egenskapen i verkligheten och 3D-modellen. Utan denna förmåga att länka och utbyta data finns det ingen digital tvilling.
Digitala modeller av fysiska saker är inte på något sätt något nytt. Men det faktum att en digital tvilling använder data från den fysiska världen för analys och maskininlärning, gör att tvillingen ständigt lär sig av de verkliga objekten – tillgångar, helst i realtid. Detta sätt att definiera digitala tvillingar stöds av UK BIM Alliance i England och Building Smart International.
En geometrisk tvilling ser likadan ut som byggnaden, men det krävs mer för att skapa en digital tvilling. Det intressanta händer först när man via sensorer kan koppla upp sig till den fysiska byggnadens data om till exempel värme, kyla, ljus, vatten eller luft. Du hämtar informationen in i den digitala tvillingen och kan på så sätt analysera datan och använda resultaten för att fatta välgrundade beslut om till exempel energianvändning.
En digital tvilling är baserad på både ingång och utgång. I takt med att tvillingen utvecklas kan energiförbrukningen i fastigheten bli allt mer autonom och självstyrande. Ett enkelt exempel: Den digitala tvillingen vet att mötesrum 1 kommer att användas mellan 9-12. Den ser till att mötesrum 1 värms upp till 20 grader under den tid det är i bruk och renar luften. Den digitala tvillingen är kopplad till en kalender som även registrerar sensorerna när byggnaden är i bruk. Det betyder att du genom den digitala tvillingen kan styra energiförbrukningen efter användningen av byggnaden.
Håll dig uppdaterad om relevant information och nyheter - anmäl dig till vårt nyhetsbrev!
Varför är det så få som använder sig av digitala tvillingar?
Nu när du vet vad en digital tvilling är, kanske du undrar varför detta inte används inom bygg- och fastighetsbranschen redan. Alla förstår som sagt inte vad en digital tvilling egentligen är, även om de vill använda ordet. Det har blivit ett modeord i många branscher, men få människor vet hur man skapar värde från konceptet. Här finns stora möjligheter att få ett försprång i konkurrensen för fastighetsägare som inte bara pratar om, utan använder ny teknik och digitala tvillingar.
Möjligheterna till effektivitet, ökad lönsamhet och inte minst hållbara val för ditt fastighetsbestånd är enorma. Fastighets- och byggbranschen som helhet har ännu inte tagit över makten som ligger i digitala tvillingar och myndigheterna hänger inte med i digitaliseringssvängningarna. De norska myndigheterna överlåter detta främst till branschen själv och ställer få krav på digitalisering. Statsbygg är en av de aktörer som har vidtagit en del åtgärder, men majoriteten är fortfarande i en digital dvala inom många områden.
Vad är fördelen med att använda digitala tvillingar på dina egendomar?
Digitala tvillingar ger dig mer kontroll över din fastighetsportfölj
Du får veta och lära dig mycket mer om din byggnad, eftersom du får samla informationen på ett ställe. Du lär dig hur byggnaden används, var du lägger mest energi och på vad. Du får en överblick över hela din portfölj, och får information om var det finns behov av till exempel att uppgradera eller optimera byggnaden.
Digitala tvillingar förenklar driften pga. ökad interaktion
Det finns väldigt många olika operativsystem idag som gör olika saker. Stora aktörer kan ha dussintals system i bruk som inte kommunicerar med varandra. Den största fördelen med att använda digitala tvillingar är interaktion. Du bestämmer vem som har tillgång till vad och du kan integrera system du redan använder.
Föreställ dig detta scenario:
Kristoffer, som arbetar i företag A, som är hyresgäst i byggnaden, upptäcker att ett fönster har krossats. Han har fått tillgång att anmäla avvikelser. Kristine på drift får besked och genom att använda den digitala tvillingen kan hon gå in för att ta reda på vad det är för typ av fönster. Här är all relevant dokumentation och data som hon använder för att beställa ett nytt fönster. All data om det nya fönstret laddas sedan automatiskt in i den digitala tvillingen. Som fastighetsägare kan du ha full kontroll över allt i alla dina fastigheter om du vill. Om återanvändning är viktigt kan du kanske hitta relevant dokumentation och avgörande data för om materialen är tillräckligt bra för att kunna användas igen.
Denna interaktion blir möjlig genom den digitala tvillingen. Du lär dig hur byggnaderna används och har full överblick över all dokumentation och data. Genom den digitala tvillingen kan du även ställa krav på den information som skickas till dig. Systemet meddelar dig när du har fått det du har begärt. Då behöver du inte få tillsänd byggnadsinformation i form av tusentals PDF: er du inte hinner granska och kvalitetssäkra. Istället har du allt till hands på ett ställe, en digital loggbok över dina byggnader.
Det är lätt att komma igång med digitala tvillingar så här finns det ingen anledning att sitta på staketet och vänta.