Onko sinullakin kiinteistöalalla joku muutoshaluton kollega, joka epäilee kaikkea uutta teknologiaa? Kiinteistöliiketoimintanne järkeistämisen ja digitalisoinnin tuomat tehohyödyt ovat hänenkin vakuuttamiseensa kuluvan ajan arvoisia.
Oletko jo kuullut digitaalisesta kaksosesta (englanniksi Digital Twin)? Se on virtuaalinen versio jostakin tosimaailman asiasta. Meidän tapauksessamme osuvin esimerkki on rakennus, josta on luotu tietomalli (BIM). Korkeammalle älytasolle päästään kuitenkin vasta, kun tuo malli kykenee vaihtamaan tietoa tosimaailman – eli itse kiinteistön – kanssa. Ilman tätä lisäulottuvuutta ei ole digitaalista kaksosta.
Mullistava hetki on, kun antureiden avulla aletaan saada dataa rakennuksen lämmityksestä, jäähdytyksestä, valaistuksesta, vedenkäytöstä ja ilmanvaihdosta. Digitaalisessa kaksosessa tuota dataa päästään analysoimaan, mikä puolestaan tukee päätöksentekoa – esimerkiksi energiaratkaisujen suhteen.
Entä jos tietomallia ei ole? Hyviä uutisia! Digitaalinen kaksonen on ulottuvillanne ilman sitäkin. Palataan siihen ihan kohta, sillä ensin haluan perustella, miksi digitaalisille kaksosille on rakennus- ja kiinteistöalalla huutava tarve.
Toimialamme on yhä konservatiivinen. Etenkin päivittäistä toiminta ja johtamista kangistavat vanhanaikaiset järjestelmät, mikä taas estää tietoon pohjaavan päätöksenteon. Käytössä on järjestelmien viidakko, jossa tieto ei kulje. Digitalisaation ja uuden teknologian avulla toimintaa voidaan virtaviivaistaa. Potentiaali on rajaton, eikä rajoitu vain energiatehokkuuteen.
Digitaalinen kaksonen on täynnä mahdollisuuksia verrattuna perinteisiin toiminta- ja hallintajärjestelmiin, joilla edelleen on valta-asema alalla. Hyödyntämätön tieto odottaa valjastajaansa.
Pysy kiinni arvokkaassa tiedossa – tilaa uutiskirjeemme!
Kun digitaalinen kaksonen pääsee tositoimiin, aikaa haaskaavat huoltoruuhkat vaihtuvat ennakoivaan huoltoon. Digitaalinen kaksonen ilmoittaa huoltotarpeista, joten voit reagoida ennen kuin ongelmia ilmenee.
Digitaalinen kaksonen voi esimerkiksi kertoa, milloin on 97 %:n todennäköisyys, että vedenlämmitin hajoaa 6 kuukauden aikana. Tämä on sen ansiota, että tiedät valmistajan virhemarginaalit. Valmistajan tiedoista käy ilmi, että jos käytät 30-asteista lämminvesivaraajaa 90 %:n teholla 24 tuntia vuorokaudessa, on virhemarginaali X. Kun virhemarginaalit yhdistetään sensoridataan ja huoltolokiin, voidaan koneoppimisen avulla ennakoida, milloin kattila särkyy.
Toinen käytännön esimerkki koskee rakennuksen perusosia, kuten ikkunoita, ovia, pumppuja ja sammuttimia. Tuotteilla on asennuspäivämäärä, käyttöikä ja takuuaika, joita sinun ei tarvitse manuaalisesti vahdata – kiitos digitaalisen kaksosen, joka luo automaattisesti huoltotehtävät. Kuntotarkastus hoituu ennen takuun raukeamista, ja ehdit ottaa ajoissa yhteyttä myyjään.
Moni luulee, että digitaalisen kaksosen hyödyt voi saavuttaa vain täydellisellä tietomallilla. Se ei ole totta. Kiinteistönomistajien enemmistöllä ei ole tietomalleja rakennuksistaan. Suosittelemme, että rakennus- ja kiinteistöala siirtyy ripeästi uuteen teknologiaan myös kiinteistönhoidossa. Autamme sinut hyvään vauhtiin slimBIMin turvin. SlimBIM koostuu vain tärkeimmistä rakennuksen osista, joten pääset pian keräämään satoa tehokkaamman ja älykkäämmän kiinteistönhallinnan myötä.