Mikä rakennuksen digitaalinen kaksonen oikeasti on?

Jos kysyt tätä eri ihmisiltä, saat luultavasti täysin erilaisia vastauksia. Tosiasia kuitenkin on, että rakennus- ja kiinteistöalalle digitaaliset kaksoset tarjoavat suuria mahdollisuuksia parantaa tehokkuutta, kestävyyttä ja kannattavuutta. Mutta mitä digitaaliset kaksoset sitten ovat, ja mitä järkeä niissä on? Annamme sinulle pikakatsauksen, mitä kiinteistönomistajan on aiheesta tiedettävä. 

Yksinkertaisesti sanottuna digitaalinen kaksonen on digitaalinen kopio jostakin fyysisen maailman kohteesta, kuten esineestä, paikasta, järjestelmästä tai ihmisestä. Rakennuksen tapauksessa kohteesta luodaan virtuaalinen 3D-versio tietomallintamalla (BIM). Yleisestä käsityksestä poiketen tämä ei kuitenkaan riitä, jotta jotain voidaan kutsua digitaaliseksi kaksoseksi. 

Geometrisen ja digitaalisen kaksosen erot 

Se, mistä olemme tähän asti puhuneet, ei vielä ole digitaalinen kaksonen vaan geometrinen kaksonen. Digitaalisen kaksosella on lisäkyky: tiedonvaihto tosimaailman ja 3D-mallin välillä. Ilman tuota linkkiä ei ole digitaalista kaksosta.

Fyysisten asioiden digitointi ei ole mitään uutta. Mutta se on, että digitaalinen kaksonen käyttää fyysisen maailman dataa analysointiin ja koneoppimiseen. Kaksonen oppii jatkuvasti oikeista esineistä – toisin sanoen omaisuudesta – parhaimmillaan reaaliajassa. Tätä määritelmää tukevat niin UK BIM Alliance kuin buildingSMARTkin. 

Geometrinen kaksonen näyttää samalta kuin rakennus, mutta digitaalisen kaksosen luonti vaatii enemmän. Mullistava hetki on, kun antureiden avulla aletaan saada dataa rakennuksen lämmityksestä, jäähdytyksestä, valaistuksesta, vedenkäytöstä ja ilmanvaihdosta. Digitaalisessa kaksosessa tuota dataa päästään analysoimaan, mikä puolestaan tukee päätöksentekoa – esimerkiksi energiaratkaisujen suhteen. 

Digitaalisen kaksosen tiedonvaihto toimii aina molempiin suuntiin: sisään ja ulos. Kaksosen kehittyessä kiinteistön energiatalous voi muuttua yhä itsenäisemmäksi ja omavaraisemmaksi. Yksinkertainen esimerkki: Digitaalinen kaksonen havaitsee, että kokoushuone on käytössä kello 9–12. Digitaalinen kaksonen varmistaa, että kokoushuoneessa on käytön aikana 20 lämpöastetta ja puhdas ilma. Digitaalinen kaksonen on linkitetty kalenteriin, johon rekisteröityvät anturien avulla myös rakennuksen käyttöajat. Näin digitaalinen kaksonen auttaa optimoimaan energiankulutusta silloinkin, kun rakennusta ei käytetä. 

Pysy kiinni arvokkaassa tiedossa – tilaa uutiskirjeemme!

Mikseivät kaikki jo käytä digitaalisia kaksosia? 

Nyt kun tiedät, mikä digitaalinen kaksonen on, saatat ihmetellä, miksei sitä vielä käytetä laajemmin rakennus- ja kiinteistöalalla. Kuten sanottua, kaikki eivät vielä ymmärrä, mikä digitaalinen kaksonen todella on, mutta silti moni haluaa käsitettä käyttää. Termistä on tullut muodikas monilla toimialoilla, mutta harva osaa luoda arvoa itse konseptista. Kiinteistönomistajat, jotka pelkän puheen sijaan käyttävät uutta teknologiaa, kuten digitaalisia kaksosia, kurovat tälläkin hetkellä etumatkaa kilpailussa. 

Kiinteistösalkun tehokkuus, kannattavuus ja etenkin kestävyys poikivat valtavia mahdollisuuksia. Kiinteistö- ja rakennusala kokonaisuudessaan ei ole vielä kaapannut digitaalisten kaksosten tarjoamaa valtaa, eivätkä viranomaiset pysy digitalisaation heilahtelujen perässä. Pohjoismaiset viranomaiset jättävät digitalisaation pääosin teollisuuden omille harteille, eivätkä juuri vaadi sitä. Jotkin tahot, kuten Norjan valtion Statsbygg, ovat ryhtyneet toimiin, mutta valtaosa alasta on edelleen digitaalisessa unessa. 

Mitä hyötyä on digitaalisten kaksosista? 

Digitaaliset kaksoset parantavat kiinteistösalkkusi hallintaa 

Opit tuntemaan rakennuksesi paljon paremmin ja nopeammin, koska kaikki tieto kerääntyy yhteen paikkaan. Ymmärrät, kuinka rakennusta käytetään ja mikä kuluttaa eniten energiaa. Saat yleiskatsauksen koko kiinteistöportfoliostasi – sekä käsityksen kehitys- ja optimointitarpeista. 

Toiminta sujuvoituu, koska vuorovaikutus paranee 

Nykyään on loputtomasti eri käyttöjärjestelmiä eri asioita varten. Suurilla toimijoilla voi olla käytössä kymmeniä järjestelmiä, jotka eivät juttele keskenään. Digitaalisten kaksosten suurin hyöty on juuri vuorovaikutus. Päätät, kenellä on pääsy mihinkin, ja saat liitettyä mukaan tutut järjestelmät. 

Käytännön esimerkki 

Kiinteistön vuokralaisena olevan yrityksen työntekijä Risto huomaa, että ikkuna on rikottu. Hänelle on annettu valtuudet ilmoittaa poikkeamista. Huoltofirman Kristiina saa ilmoituksen ja tarkistaa oitis digitaalisesta kaksosesta, millainen ikkuna on kyseessä. Saatavilla on kaikki tarvittavat asiakirjat ja tiedot uuden ikkunan tilaamista varten. Uuden ikkunan tiedot ladataan sitten automaattisesti digitaaliseen kaksoseen.  

Kiinteistönomistajana pystyt halutessasi hallitsemaan kaikkea kaikissa kiinteistöissäsi. Kun tulee aika pohtia uusiokäyttöä, voit löytää pätevää dokumentaatiota materiaalien kierrätyskelpoisuudesta. 

Tällaisia vuorovaikutustapoja tarjoaa digitaalisen kaksonen. Opit käyttämään rakennusta ja saat täydellisen yleiskuvan kaikesta tiedosta. Digitaalisen kaksosen avulla voit myös asettaa vaatimuksia sille, millaista tietoa haluat saada. Järjestelmä ilmoittaa sinulle, kun pyyntöösi on vastattu. Sinun ei tarvitsekaan lähettää rakennustietoja tuhansina PDF-tiedostoina, joiden tarkistamiseen ei ole aikaa. Sitä vastoin sinulla on kaikenkattava tietopaketti aina saatavilla – eli sähköinen talokirja. 

Digitaalisten kaksosten kanssa on varsin helppo aloittaa. Älä siis enää odota, vaan jutellaan lisää!